Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость, особое значение имеют знания юридических оснований и гарантий в той или иной стране нахождения объекта покупки. Такие юридические основания и гарантии, в разных странах существенно отличаются друг от друга, в зависимости от особенностей законодательно - нормативной базы, экономической политики правительства того или иного государства.

Следует учесть, что в некоторых странах законы и нормативные акты, связанные с покупкой недвижимости иностранцами могут изменяться, дополняться или вовсе потерять юридическую силу в течении очень краткого времени. Такие нововведения или запреты производятся некоторыми странами/государствами даже в течении года! О данных обстоятельствах часто не информированы даже сами граждане – риэлторы или сотрудники риэлторских контор тех или иных стран, предлагающих свои объекты для продаж. Это следует учесть при покупке недвижимости за рубежом, т.к. в настоящее время вниманию инвесторов представлены посредством Интернета сотни и тысячи объектов продаж, в том числе в таких доступных и инвестиционно-перспективных странах, как Турция, Болгария, другие страны Балкан, Южной Азии.
Сегодня, в связи с этим, мы публикуем последние, действующие изменения, внесенные в нормативную базу, касательно приобретения недвижимости иностранцами в Турции. Данную информацию нам представили по нашей просьбе наши турецкие партнеры-юристы.
Как видно из представленной информации, Азербайджан не входит в список стран, граждане которого имеют право покупать недвижимость в Турции. Однако, несмотря на это, имеются вполне законные основания приобретения недвижимости в Турции азербайджанскими гражданами (с правом продажи, дарения, обмена, наследования в дальнейшем), о которых Вас может проинформировать, а также оказать Вам практическую помощь при покупке Kron Property Investments.

Юридический Департамент
Kron Property Investments

Приложение к циркуляру № B.05.1.EGM.0.13.05.03-Bak.2008/1, EGM.03 от 03/01/2008
СПИСОК ГОСУДАРСТВ ПО ПРИНЦИПУ ВЗАИМНОСТИ, ПОДГОТОВЛЕННЫЙ СОГЛАСНО ЗАКОНУ № 5444 ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНЕ О СОБСТВЕННОСТИ № 2644

A- СТРАНЫ, ГРАЖДАНЕ КОТОРЫХ ИМЕЮТ ПРАВО ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
 
1. Германия
2. Соединённые Штаты Америки
3. Аргентина
4. Албания
5. Бельгия
6. Бенин
7. Бразилия
8. Буркина Фасо
9. Бурунди
10. Чад
11. Доминиканская Республика
12. Эстония
13. Марокко
14. Берег Слоновой Кости
15. Финляндия
16. Франция
17. Габон
18. Гамбия
19. Гвинея
20. Гвинея-Биссау
21. Южно-Африканская Республика
22. Грузия
23. Хорватия
24. Голандия
25. Великобритания
26. Ирландия
27. Испания
28. Швеция
29. Италия
30. Ямайка
31. Канада
32. Кения
33. Турецкая Республика Северный Кипр
34. Колумбия
35. Республика Корея (Южная Корея)
36. Ливан
37. Люксембург
38. Мали
39. Молдавия
40. Монако
41. Намибия
42. Нигер
43. Норвегия
44. Перу
45. Португалия
46. Сенегал
47. Республика Сербия
48. Словакия
49. Суринам
50. Украина
51. Уругвай
52. Острова Зеленого Мыса
53. Греция (*)
 
(*) Согласно принципиальным решениям, принятым 25.12.1998 года Комиссией, созданной по решению Совета Министров № 97/9901 от 01.09.1997г., с Грецией был установлен взаимный принцип взаимности, и гражданам Греции были определены условия приобретения недвижимости в нашей стране.
 
B- СТРАНЫ, ГРАЖДАНЕ КОТОРЫХ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

1. Афганистан
2. Азербайджан
3. Объединённые Арабские Эмираты
4. Бангладеш
5. Белоруссия
6. Болгария
7. Чешская Республика
8. Доминика
9. Эфиопия
10. Эритрея
11. Гана
12. Гаити
13. Ирак
14. Иран
15. Кампучия
16. Катар
17. Демократическая Республика Конго
18. Кувейт
19. Корейская Народная Демократическая Республика(Северная Корея)
20. Куба
21. Лаос
22. Ливия
23. Македония
24. Мальдивы
25. Монголия
26. Мьянма
27. Непал
28. Нигерия
29. Оман
30. Румыния
31. Сьерра Леоне
32. Сомали
33. Сент-Люсия
34. Сирия
35. Саудовская Аравия
36. Таджикистан
37. Тонга
38. Тувалу
39. Туркменистан
40. Вьетнам
41. Йемен
42. Филиппины-2008/125 приложение к циркуляру

C- СТРАНЫ, ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГРАЖДАНАМИ КОТОРЫХ ЗАВИСИТ ОТ РАЗРЕШЕНИЯ

1. Австралия (только жилье, при условии наличия вида на жительства сроком на 5 лет)
2. Австрия
3. Багамские Острова
4. Бахрейн
5. Барбадос
6. Босния и Герцеговина (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
7. Алжир
8. Палестина
9. Гватемала
10. Индия (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
11. Исландия (при условии наличия вида на жительства сроком на 5 лет)
12. Киргизия (только жилье или офисное помещение)
13. Литва
14. Латвия
15. Лихтенштейн (при условии наличия беспрерывного вида на жительства сроком на 10 лет)
16. Венгрия
17. Мальта (только 1 жилье, при условии наличия вида на жительства сроком на 5 лет)
18. Малайзия
19. Маврикий (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
20. Мексика (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
21. Египет (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
22. Пакистан
23. Польша (при условии наличия вида на жительства сроком на 5 лет, согласно Закону о кондоминиуме № 634 недвижимость, не подлежащая кондоминиуму и строительному сервитуту)*
24. Сингапур (только 1 жилье, при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)
25. Словения
26. Того
27. Тунис
28. Иордания (только 2 жилых объекта и 1 офисное помещение)
29. Новая Зеландия (при условии наличия вида на жительства сроком на 6 месяцев)

 (*) Согласно Закону о кондоминиуме № 634 при приобретении недвижимости, подлежащей кондоминиуму, гражданами Польши не требуется разрешение уполномоченных властей и вид на жительство.

D- СТРАНЫ, ГРАЖДАНЕ КОТОРЫХ ИМЕЮТ ПРАВО ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

1.  Индонезия (только 1 жилье, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
2.  Швейцария (любого вида недвижимость, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
3. Республика Конго (любого вида недвижимость, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
4. Узбекистан (жилье или рабочее помещение, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
5. Чили (любого вида недвижимость, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
6. Япония (любого вида недвижимость, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)*
7. Китайская Народная Республика (1 объект жилой недвижимости, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев подлежащий кондоминиуму согласно закону о кондоминиуме № 634)
8. Дания (только 1 жилье, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)***
9. Филиппины (только 1 жилье, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
10. Израиль (только 1 жилье, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
11. Российкая Федерация (жилье или рабочее место, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)**
12. Тайланд (только жилье, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 6 месяцев)
13. Казахстан (любого вида недвижимость, при условии наличия разрешения на жительства сроком на 5 лет)

(*) Для тех, у кого нет разрешения на жительство, покупка недвижимости подлежит получению разрешения в уполномоченных органах.
(**) Граждане Российской Федерации, являющиеся владельцами разрешения на жительство с целью учебы, не могут приобретать недвижимость.
(***) Покупка гражданами Дании более 1 объекта жилой недвижимости при наличии разрешения на жительство сроком на 6 месяцев подлежит разрешению уполномоченных органов.